IMPUESTO DE ALCABALA

  1. EL IMPUESTO DE ALCABALA

El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento.

Base legal.- Art. 21º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.


  1. SUJETOS
  2. Sujeto Pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble.
  3. Sujeto Activo.- La calidad de sujeto activo recae en la Municipalidades Distritales donde se encuentra ubicado el predio.

Base legal.- Art. 23º y 29º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.


  1. TASA

La tasa del impuesto es de 3%, siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. No está afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble, calculado conforme a lo dispuesto en el artículo precedente.

Base legal.- Art. 25º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.


  1. BASE IMPONIBLE

La base imponible del impuesto de alcabala  es el valor de transferencia, el cual no podrá ser menor al valor de autovalúo del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de Estadística e Informática.


El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 1 de febrero de cada año y para su determinación, se tomará en cuenta el índice acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se produzca la transferenciaBase legal: Art. 24º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF


  1. PLAZO PARA REALIZAR EL PAGO

El pago del impuesto de alcabala debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. Asimismo, el pago se efectuará al contado, sin que para ello sea relevante la forma de pago del precio de venta del bien materia del impuesto, acordada por las partes.

Base legal.- Art. 26º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF


  1. INAFECTACION

Están inafectas del impuesto de alcabala las siguientes transferencias:


  1. Los anticipos de legítima.
  2. Las que se produzcan por causa de muerte.
  3. La resolución del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelación del precio.
  4. Las transferencias de aeronaves y naves.
  5. Las de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisión de propiedad.
  6. Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos originarios.
  7. Las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios.
  8. El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades.
  9. Los Gobiernos extranjeros y organismos internacionales.
  10. Entidades religiosas.
  11. Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
  12. Universidades y centros educativos, conforme a la Constitución

Base legal.- Art 27º y 28º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF